Cette mesure n’est pas nouvelle en soi.
C’est la date d’effet de la mesure, sa rétroactivité, qui laisse de marbre.

🗓️ Comment anticiper une décision prise en décembre ?
💬 Et comment l’expliquer clairement aux contribuables concernés ?

La logique budgétaire prévaut…
👉 Beaucoup d’entre vous recevront des notes d’impôts plus importantes que prévu,
👉 Des montants qui n’ont pas pu être anticipés.

🔍 Rappel du cadre fiscal en vigueur jusqu’à présent

Jusqu’à ce jour, les intérêts payés dans le cadre d’un emprunt hypothécaire permettaient de réduire la base imposable des revenus immobiliers.

Les revenus immobiliers imposables sont déterminés comme suit :

• Les loyers privés sont imposés sur base du revenu cadastral indexé majoré de 40 %.

• Les loyers professionnels sont imposés sur base des loyers réellement perçus, sous déduction d’un forfait de charges.

🧾 Le revenu cadastral est censé correspondre à un loyer normal, mais il repose sur des données datant de 1975.

📅 Nouveau régime applicable à partir du 1er janvier 2025

À partir du 1er janvier 2025, les intérêts payés dans le cadre des emprunts hypothécaires ne peuvent plus être portés en déduction des revenus immobiliers.

Concrètement :

• Il y aura désormais, dans tous les cas, un impôt dû sur ces revenus.

• Les revenus immobiliers viendront s’ajouter aux revenus imposables globaux,

• Ils seront, dans de nombreuses situations, taxés aux taux marginaux les plus élevés, souvent proches de 50 %.

📉 Impacts concrets pour les investisseurs et propriétaires

Cette réforme modifie en profondeur la lecture économique de l’investissement immobilier.

• La rentabilité nette des biens financés par emprunt diminuera mécaniquement.

• Les ressources du ménage seront plus ou moins impactées,
  et des choix devront dans certains cas être faits.

🏘️ Une réforme qui touche bien plus que les multipropriétaires

Bien que cette mesure soit affichée comme visant les multipropriétaires ayant systématiquement recours au crédit, elle touche en réalité beaucoup d’entre nous.

Le recours à l’investissement immobilier est souvent une stratégie d’épargne,
notamment pour compenser des retraites insuffisantes.

📉 Cette mesure risque d’entraîner un grand nombre de ventes
et d’avoir un impact sur le marché immobilier.

On peut légitimement s’interroger sur son maintien.

🤝 Un accompagnement utile dans une période d’incertitude

Dans ce contexte, il est essentiel de bien comprendre l’impact de la réforme sur votre situation.
Les décisions à prendre peuvent varier fortement d’un contribuable à l’autre.

Chez Fiscoplan, nous pouvons vous aider à :

• 📊 Mesurer les conséquences fiscales concrètes pour vos investissements actuels

• 🧩 Réévaluer la structure de votre patrimoine immobilier

• 💬 Explorer les alternatives d’optimisation possibles, sans précipitation

Un regard professionnel peut faire la différence.
Contactez-nous pour en discuter : une première analyse peut souvent éviter de mauvaises surprises.